조호바루 집 계약 주의사항 | 집주인 정보 꼭 확인하세요 (실제 경험)
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| 채광좋은 거실 |
조호바루에서 집을 구할 때
계약 과정이 비교적 빠르게 진행되는 경우가 많습니다.
저 역시 처음에는 큰 문제 없이 계약을 했다고 생각했지만
이후 예상하지 못한 일을 겪으면서
계약서의 내용이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.
계약서에 집주인 정보, 당연한 걸까?
집 계약을 할 때
보통 계약서에 집주인 정보가 들어가는 것이
당연한 절차라고 생각하게 됩니다.
실제로 부동산 관련 지인에게 들은 이야기로는
특히 신도시 지역에서는 보통
- 집주인 이름
- IC 번호
- 연락처
- 집 주소
이런 정보들이 계약서에 함께 들어가는 경우가 많다고 합니다.
또 말레이시아에서는
부동산 거래를 진행하는 에이전트가
부동산 관련 협회 또는 등록된 기관을 통해 관리되는 구조이기 때문에,
계약이 이루어질 때는 일정한 절차와 기준에 따라 진행되는 것이 일반적이라고 합니다.
다만 한국처럼
임대차 계약서에 반드시 포함되어야 하는 항목이
법적으로 세부적으로 규정되어 있는 구조는 아니어서,
계약서 내용은 일정 부분 당사자 간 합의에 따라 작성되는 경우도 많습니다.
그래서 실제 현장에서는
계약서에 집주인 정보가 충분히 기재되지 않은 경우도 종종 있다고 합니다.
하지만 문제가 발생했을 경우를 생각하면
집주인의 정보가 명확하게 기재되어 있는 것이
굉장히 중요한 부분이 됩니다.
그래서 계약을 진행할 때는
집주인이 직접 참석하지 않는 경우라도
연락 가능한 정보가 계약서에 포함되어 있는지 확인하는 것이 필요하다고 느꼈습니다.
하지만 법적으로 꼭 들어가야 할까?
이 부분이 궁금해서 알아보니
말레이시아에서는 임대차 계약서에 대해
한국처럼 표준화된 법적 계약서 양식이 있는 것은 아닙니다.
즉
👉 계약서 내용은 일정 부분 당사자 간 합의에 따라 작성되는 경우가 많고,
👉 집주인 정보가 반드시 모두 포함되어야 한다는
명확한 법 규정은 없는 경우가 많습니다.
하지만
문제가 발생했을 경우를 생각하면
집주인의 정보가 명확하게 기재되어 있는 것이
훨씬 중요한 부분이 됩니다.
실제 계약서에서 아쉬웠던 점
제가 계약했던 계약서를 다시 떠올려 보면
계약서에는 집주인 에이전트 정보만 기재되어 있었고,
정작 집주인의 상세 정보는 충분하지 않았던 부분이 있었습니다.
계약 당시에는 큰 문제라고 생각하지 않았지만
이후 문제가 발생했을 때
- 누구에게 책임을 물어야 하는지
- 실제 집주인과 어떻게 연락해야 하는지
이 부분이 매우 애매해졌습니다.
이 부분은 실제로 겪었던 계약 분쟁과도 연결되는 내용입니다.
👉 조호바루 집 계약 분쟁 후기 | 소액 재판까지 가게 된 이유(실제경험)
(클릭하면 이동합니다)
집주인 에이전트 vs 세입자 에이전트
조호바루에서는
- 집주인 측 에이전트
- 세입자 측 에이전트
가 각각 따로 있는 경우도 있습니다.
하지만 실제 계약서에는
보통 집주인 측 에이전트 정보만 들어가는 경우가 많고,
세입자 측 에이전트 정보는 포함되지 않는 경우도 있습니다.
이 부분도 계약을 진행하면서
조금 혼란스러웠던 부분 중 하나였습니다.
세입자도 수수료를 내는 구조
또 하나 놀랐던 점은
세입자도 수수료를 부담하는 구조였습니다.
말레이시아 부동산 관련 기준에서는
보통 에이전트 수수료는
집주인 측에서 부담하는 경우가 일반적이라고 알려져 있습니다.
하지만 조호바루에서는 실제로
👉 세입자도 수수료를 부담하는 경우가 있으며
👉 보통 월세의 50% 정도를 수수료로 내는 경우도 있습니다.
이 부분은
처음 계약을 진행할 때
당연하게 받아들이기보다는
한 번쯤 확인해 볼 필요가 있는 부분이라고 느꼈습니다.
집을 볼 때 미리 확인해 보면 좋은 부분
계약서도 중요하지만
집을 처음 볼 때 확인하는 부분도
나중에 문제가 생기지 않도록 하는 데 중요한 것 같습니다.
조호바루에서 집을 알아보면서
주변에서 많이 들었던 이야기와 경험을 바탕으로
몇 가지 체크해 보면 좋은 부분을 정리해 보면 다음과 같습니다.
- 에어컨 작동 여부 (특히 오래된 경우 중요)
- 수도 및 수압 상태
- 배수 및 배관 상태 (오래된 콘도일수록 누수 여부 확인)
- 곰팡이, 누수 흔적
- 가구 및 가전 상태
- 인터넷 설치 가능 여부
- 주차 공간 여부
- 관리 상태 (콘도/타운하우스 차이)
특히 오래된 콘도의 경우
배수나 배관 문제는 겉으로 보이지 않는 경우도 많아
미리 확인하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
에어컨 상태와 관리 조건은 꼭 확인
이런 기본적인 체크 사항 외에도
실제로 생활하면서 중요하게 느꼈던 부분 중 하나는
에어컨 상태와 관리 조건이었습니다.
조호바루 계약서에는
에어컨 청소를 1년에 2회 진행한다는 조건이 포함된 경우도 많습니다.
이 조항은 단순한 조건이 아니라
퇴거 시 책임으로 이어질 수 있는 부분입니다.
즉, 입주 후 사용하면서
해당 조건이 계약서에 포함되어 있다면
나중에 집을 나갈 때
같은 기준으로 청소를 완료한 상태로 반환해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
또 입주 후 일정 기간(보통 1개월) 안에 발생하는 문제는
집주인이 수리를 해주는 경우가 많기 때문에
이 기간 안에 상태를 꼼꼼히 확인하고
문제가 있다면 바로 연락하는 것이 중요합니다.
특히 동남아시아는
에어컨을 거의 1년 내내 사용하는 환경이기 때문에
- 물이 떨어지는 문제
- 냉방이 약한 문제
- 청소가 제대로 되어 있지 않은 상태
등이 생각보다 자주 발생할 수 있습니다.
경우에 따라서는
청소를 했다는 영수증을 받았더라도
실제 상태가 기대와 다른 경우도 있어
직접 다시 청소를 진행하는 경우도 있습니다.
요구 조건이 나중에 책임이 될 수도 있다
집을 볼 때
커튼이나 가구 상태에 대해
수정이나 청소를 요청하는 경우가 있습니다.
예를 들어
“커튼이 지저분하니 세탁을 원한다”는 요청을 할 경우
그 상태로 입주하게 되면
퇴거 시에도 같은 상태로 반환해야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
즉, 처음에 받은 상태가 기준이 되기 때문에
요청 사항이 이후 책임으로 이어질 수 있다는 점도
함께 고려하는 것이 필요하다고 느꼈습니다.
실제로 겪고 나서 느낀 점
처음에는
“다들 이렇게 하니까 괜찮겠지”라고 생각했습니다.
하지만 문제가 생기고 나니
계약서에 어떤 정보가 들어가 있는지,
계약 구조가 어떻게 되어 있는지가
굉장히 중요한 부분이라는 것을 알게 되었습니다.
결국 저는 이 문제로 인해
소액 재판까지 진행하는 경험에서 알게된 집주인 정보의 중요성을 확인하게 되었습니다.
계약 전에 꼭 확인해 보면 좋은 것
조호바루에서 집 계약을 할 때는
다음과 같은 부분을 한 번 더 확인해 보는 것이 좋다고 생각합니다.
- 집주인 이름 및 IC 번호
- 집주인 연락처
- 계약서에 기재된 주체 (실제 소유자 여부)
- 에이전트가 누구를 대표하는지
- 수수료 구조 (누가 부담하는지)
이 부분들은
문제가 발생했을 때
가장 중요한 기준이 될 수 있습니다.
조호바루 집 계약을 고민하며
조호바루에서는 집 계약이 비교적 빠르게 진행되지만
그만큼 중요한 부분을 놓치기 쉬운 구조이기도 한 것 같습니다.
그래서 계약을 진행할 때는
조금 번거롭더라도
계약서를 꼼꼼히 확인하는 과정이 필요하다는 생각이 들었습니다.
※ 제가 겪었던 소액 재판 과정에 대해서는
다음 글에서 조금 더 자세히 정리해 보았습니다.
👉 조호바루 집 계약 분쟁 후기 | 소액 재판까지 가게 된 이유
👉 말레이시아 조호바루 소액재판 후기 — 송달 실패로 재판이 진행되지 못한 이유
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